Desarrollo estratégico de 128 unidades habitacionales en Tonalá, Jalisco. Diseñado para capturar la demanda masiva del segmento INFONAVIT/COFINAVIT en el nuevo polo industrial de la ZMG.
Departamentos de 60 m² en configuración vertical de 4 niveles. Diseño optimizado para evitar costos de elevación y mantenimiento complejo, ideal para familias jóvenes y compradores patrimoniales.
11,100 m² de superficie inicial en el corredor de El Vado. Terreno escriturado, libre de gravamen y aportado bajo esquema mixto con 17.5% de participación adicional para el dueño.
Vivienda de interés social y medio con alta absorción. Enfoque en derechohabientes INFONAVIT y banca comercial, atendiendo un déficit estatal de +30,000 unidades anuales.
| Concepto | Monto (MXN) | Porcentaje |
|---|---|---|
| Construcción (Hard Costs) | $550,000 | 58.3% |
| Urbanización | $110,500 | 11.7% |
| Tierra (Aportación) | $63,971 | 6.8% |
| Proyecto y Estudios (4.5%) | $32,601 | 3.5% |
| Permisos y Factibilidades (6%) | $43,468 | 4.6% |
| Comercialización (4%) | $28,978 | 3.1% |
| Gestión de Proyecto (3.5%) | $25,356 | 2.7% |
| Administración (3%) | $21,734 | 2.3% |
| Contingencias (3%) | $21,734 | 2.3% |
| Fee Desarrollador Grupo Mora (5%) | $44,917 | 4.8% |
| COSTO TOTAL UNITARIO | $943,261 | 100% |
INGRESOS ESTIMADOS
$172,800,000
EGRESOS TOTALES
$126,702,377
UTILIDAD ESTIMADA FASE 1
$42,475,499
El modelo financiero prioriza la estabilidad operativa y la generación de flujo temprano ($27M-$28M) para reducir la dependencia de créditos bancarios.
16 Unidades (1 edificio completo)
$1,250,000 MXNFLUJO ESPERADO: ~$20,000,000
24 Unidades (Cofinavit / Bancario)
$1,290,000 MXNFLUJO ENGANCHES: $7M - $8M
88 Unidades (Infonavit / Hipotecario)
$1,350,000 MXNCONSOLIDACIÓN DE UTILIDAD
Más de una década de experiencia y +1,200 viviendas entregadas. Un modelo de integración vertical que asegura costos y calidad:
Estructura jurídica mediante Fideicomiso Inmobiliario para protección de activos y transparencia en el uso de recursos.