Desarrollo vertical premium de 328 departamentos. Una oportunidad de inversión estratégica con un margen de utilidad proyectado del 51.06%.
Explorar Layouts y Renders$777,812
Por Unidad
15,000 m²
Terreno Total
8 Unidades
Por Mes
84 m²
Promedio vs 60m² Comp.
Vista Real no compite por precio bajo, compite por calidad de vida y amplitud. En un mercado saturado de "micro-viviendas" de 50m², ofrecemos departamentos espaciosos de 83 a 88m² diseñados para familias y profesionales que buscan su hogar definitivo.
Nos dirigimos a la clase media (Segmento C) formalmente empleada en los principales corredores industriales: INDUJAL, TONAPARK, FOXCONN y ARCA CONTINENTAL, apalancando ingresos conyugales.
| Desarrollo | Superficie | Precio/m² |
|---|---|---|
| Tonalá Tradicional | 50 - 62 m² | $24,000 - $27,000 |
| Vertical Tlaquepaque | 55 - 65 m² | $32,000 - $45,000 |
| VISTA REAL (Salida) | 83 - 88 m² | $22,000 |
* Precios expresados en MXN.
Un embudo demográfico hiper-filtrado asegura la colocación ágil de las unidades dentro de la ZMG.
Estrategia enfocada al usuario final patrimonial.
Proyección de expansión urbana que garantiza la absorción y plusvalía.
Hogares ZMG
1.48M
Edad 25-49
769k
Ingreso 4-6 SM
109k
Mercado Potencial
49,177
De los más de 49 mil hogares calificados, el proyecto Vista Real únicamente requiere captar a 328 familias, lo que representa una penetración requerida de apenas el 0.67% del mercado total.
Estructura defensiva y mitigación de riesgos para proteger la inversión.
Precio Promedio
$2.3 MDP
Ticket Costo
$1.52 MDP
Existe una deuda inicial de $46 MDP. Por cada venta, el 50% del capital se destina directamente al pago de deuda hasta su liquidación total (Proyección a 12 meses).
El capital de inversionistas se destina 100% a obra. El pago inicia al mes 24, condicionado a mantener $20 MDP en fideicomiso para contingencias y liquidez operativa.
A partir del mes 36 y hasta el cierre total de las ventas (mes 42), se liberan los márgenes de ganancia pura (51.06% estimado sobre costo).